Самочинне будівництво – не вирок

Самочинне будівництво є одним із найпоширеніших правопорушень. Чи є у нього майбутнє, пояснює директор правової групи «Альянс» Марина Міщенко.

— Як законодавство трактує цей термін?

— Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, самочинним будівництвом вважається житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

— Чи може самочинне будівництво залишитися непоміченим?

— Проблеми починаються тоді, коли виникає необхідність розпорядитися своїм майном: подарувати чи продати, або такі об’єкти дісталися комусь у спадок. У разі виявлення самочинного будівництва в технічному паспорті, який отримав власник, проставляється відповідний штамп встановленого зразка з переліком самочинно виконаних змін, і нотаріус відмовляє в оформленні договору купівлі-продажу.

— Чи є вихід для таких власників?

— Згідно з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», будівництво об’єктів, що належать до I-III категорій складності, та об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється за декларативним принципом шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданих замовником декларацій.

Більш складні об’єкти (IV і V категорій складності) будуються та здаються в експлуатацію на підставі акта готовності об’єкта до експлуатації шляхом видачі інспекцією сертифіката. У червні поточного року було ухвалено Порядок прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Цей порядок встановлює процедуру та умови прийняття в експлуатацію перелічених об’єктів, збудованих до 31.12.2009 р. без дозволу на виконання будівельних робіт, заяви про введення в експлуатацію яких подано до 31.12.2012 р., і поширюється на об’єкти, які збудовані на земельних ділянках, що знаходяться у користуванні або надані у власність.

За більш детальною інформацією та допомогою в отриманні дозвільних документів на будівництво або в оформленні права власності на самочинно збудовані об’єкти звертайтеся до правової групи «Альянс».

Найнадійніша охорона

Як захистити своє житло, розповідає начальник Кременчуцького відділення Української пожежно-страхової компанії Тетяна Білоуско.

— Що саме можна застрахувати?

— ПрАТ «УПСК» пропонує фізичним та юридичним особам страховий захист їхнього майна, а саме: страхування будівель, житлових будинків, садових та дачних будиночків, господарських будівель. Застрахованим може бути майно, яке належить страхувальнику на праві власності, оперативного управління, повного господарського керування, а також майно, яким страхувальник володіє або користується за договором найму, оренди, лізингу або позики. Крім того, страхуються комунальне майно та майно, передане в іпотеку. А також можливе страхування цивільної відповідальності власників або користувачів майна.

— Як щодо страхування квартир?

— Страхуються як самі квартири, так і елементи їх оздоблення: стіни, підлога, стеля, газове, водопровідне, опалювальне або каналізаційне обладнання. Страхування здійснюється на випадок знищення або пошкодження квартири внаслідок стихійного лиха, потрапляння води з сусідніх приміщень, аварії водопровідної або каналізаційної мережі, пожежі та інших ризиків, у результаті яких квартира потребує ремонту.

— Від чого залежить страховий платіж?

— Зокрема від розміру страхової суми, видів ризиків, виду і вартості експлуатації майна, виду діяльності страхувальника. Конкретний розмір страхового відшкодування розраховується страховиком залежно від розміру збитку й умов договору страхування, але він не має перевищувати страхову суму.

Тетяна Білоуско

начальник Кременчуцького відділення Української пожежно-страхової компанії  – одного з лідерів страхового ринку України.

Марина Міщенко

директор правової групи «Альянс». Правова група представляє інтереси фізичних та юридичних осіб у різних інстанціях.

Телефонуйте: 79-22-43, і ставте свої запитання.

Українська пожежно-страхова компанія,

вул. Генерала Жадова, 2, оф. 1.

Тел.:/факс (05366) 3-61-36,

тел.: (097) 013-17-58, (095) 926-14-13.

Правова група «Альянс»,

вул. Красіна, 61/52.

Тел.: (0536) 797-021.

Акценти:особы, юристы, страховка, имущество, дома, канализация, размер, , Кременчуг