З 2011 р. нормативна грошова оцінка землі у Кременчуці збільшилась у середньому в 5-7 разів, а подекуди й навіть у 20 разів! Відповідно, зросла і плата за землю. Підприємці стверджують, що вести бізнес за таких умов неможливо. Міська влада каже, що все під контролем, а деякі «перекоси» будуть невдовзі усунені.
Краще недооцінити, ніж переоцінити?Середню вартість землі, яка виступає базовою величиною при подальших розрахунках, цього року підвищили приблизно втричі – до 154,11 грн за 1 м². Але в результаті через застосування численних коефіцієнтів загальна сума нормативної грошової оцінки земельних ділянок зросла в 3-12 разів і в центрі міста перевищила 1720 грн за 1 м². Трохи менше коштує земля у віддалених районах Кременчука. Так, на Молодіжному, по вул. Тельмана, 1 м² землі оцінили у 1147 грн.
Невдоволені підприємці «закидали» мерію зверненнями. За словами першого віце-мера Андрія Погрібного, найбільше питань щодо обґрунтованості нової оцінки виникає по трьох районах міста: Першому Занасипу, Молодіжному та Раківці. Влада обіцяє відкоригувати ситуацію, але як саме, достеменно не пояснює. За словами начальника управління землекористування міськвиконкому Тетяни Дворової, технічна документація щодо оцінки землі була розроблена профільним полтавським інститутом у 2007-2008 рр. У той час претензій щодо вартості землі не виникало, але тоді в Україні ще не було й економічної кризи.
— Не можуть земельні ділянки у центрі міста та на Молодіжному мати однакову оцінку. Технічна документація з оцінки землі була виконана з «перекосами», а відповідні посадовці це питання не взяли на контроль! – 4 лютого обурювався на апаратній нараді у міськвиконкомі мер міста Олег Бабаєв.
Нереальне вдосконаленняГрошова оцінка землі у Кременчуці наразі перевищує ту, що діє в Полтаві, на 30%. Міська влада вважає, що ця різниця тимчасова, в обласному центрі вартість землі мають змінити найближчим часом, а у Кременчуці упродовж наступних 7-ми років змін не передбачається.
Втім, оцінку землі у нашому місті влада обіцяє дещо відкоригувати та «вдосконалити» по деяких районах та окремих земельних ділянках. Віриться в це не дуже, бо корегування коштує чималих грошей і забере не менше року: щоб внести зміни, спеціалізований інститут має заново розробити всю технічну документацію, яка потім повинна пройти державну експертизу. Про це говорить начальник управління землекористування міськвиконкому Тетяна Дворова.
До того ж, немає жодних гарантій, що нова нормативна грошова оцінка буде нижчою за чинну. Кардинального зменшення очікувати не варто, бо плата за землю – це одне з основних надходжень до міського бюджету. Отже, владі потрібно знайти «золоту середину» – щоб і бізнес місцевий працював, і міський бюджет поповнювався податками.
«Нові суми плати за землю не будуть смертельними для бізнесу. А от для тих, хто взяв землю з метою перепродажу, вони стануть крахом», – запевняє перший віце-мер Андрій Погрібний.Об’єкти-мільйонники З 1 січня 2011 р. понад 15 підприємств у Кременчуці сплачуватимуть за землю, яку займають, понад 1 млн грн на рік. Найбільший платник – ПАТ «Укртатнафта» (близько 19 млн грн земельного податку). Міська влада хоче, щоб це підприємство сплачувало не податок, а орендну плату за землю, тоді сума збільшиться втричі. До числа об’єктів-мільйонників потрапили й гіпермаркети «Амстор» та «Простор».
Підприємці – проти!Громадська організація підприємців Кременчука «Народна Рада» пропонує терміново перевірити правильність розрахунків нормативної грошової оцінки земельних ділянок та обговорити це питання за «круглим столом». Відповідне звернення було направлене до мерії. Голова організації Михайло Василенко наводить приклад: торік підприємство «Придніпровський ринок» сплачувало 22 тис. грн орендної плати за землю щомісяця, цього року має платити 137 тис. грн на місяць. Пан Василенко вважає, що закономірним результатом стане підвищення вартості товару.
Як компроміс – зменшити оренду Робоча група з регуляторної політики як вихід із ситуації пропонує зменшити ставки орендної плати за землю. Так, за ділянки, які використовують для розміщення об’єктів роздрібної торгівлі, СТО, комерційних спортмайданчиків та фітнес-клубів – з 5% до 3%, за земельні ділянки, передані для роботи оптових ринків, туристичних агенцій, готелів, АЗС, автомийок, розважальних центрів – з 10% до 3-5% від вартості землі. Проект відповідного рішення пропонують винести на розгляд депутатів міської ради у березні. Якщо його буде ухвалено, то вже у ІІ-му кварталі поточного року плата за землю зменшиться.
Щоправда, для окремих землекористувачів орендну плату, навпаки, пропонують підвищити – з 3% до 5-10%. Йдеться про земельні ділянки з довгобудами або ті, де будівництво взагалі не розпочато.
Як можливий варіант розглядається пропозиція щодо тимчасового зменшення плати за землю на 20-30% для всіх землекористувачів, як це було зроблено в Полтаві 2 роки тому.
6 (296) 10/02/2011
Віктор КРУК
Акценти: аренда, земля, бизнес, Кременчуг
